近日，木女士向九派新闻反映，她在北京租住的房屋尚未到期，却被中介通知搬离。之后，中介并未退还余下的房租和押金。

“我们都是女生，不搬走怕被敲门，断水断电。”木女士说。搬走后，她多次与马先生沟通，得到的回复总是“没钱”。

(资料图片)

木女士提供的租赁合同显示，该房屋出租人为海朝置地房地产经纪有限公司，3月16日上午，九派新闻致电该公司，其工作人员称，马先生并非公司员工，“那套房子也不是我们公司的。”

有律师认为，木女士未尽到一般人谨慎注意的义务，双方签订的租赁合同无效，她只能向马先生索要租金。

【1】近7000元租金未退，中介称在送外卖挣钱

2021年，因工作原因，木女士计划在望京租房。她在豆瓣上看到一条转租信息，上面写着全女生合租，不可以带异性回家过夜。“女生很容易被这种东西吸引，就觉得很安全很好。”木女士随即私信了发帖人，联系上了中介马先生，“对房子满意，对室友也满意，当时我就直接签了。”

木女士提供的《北京市房屋租赁合同》显示，该房屋租金为3500元，押一付三，租期1年，租赁代理机构为北京京杭房地产经纪有限公司。

租住的第一年，木女士还算满意。2022年5月，她与马先生续签了合同，租期延至2023年2月28日。不久，马先生告诉木女士，房屋可续住至2023年3月15日。

可在第二年的合同中，房屋租赁合同中的出租人变为了海朝置地房产经纪有限公司，“我当时也没注意，也没查一个这个公司，就觉得对房子满意就签了。”木女士说。

2022年10月，马先生因缺钱与木女士沟通，希望她提前把全部房租交了。“当时我们这边有个卧室没有租出去，他会有一些压力，我就答应他了，每次转钱我都会写备注，觉得没什么问题。”木女士说，“而且当时我们沟通后，房租降了100，就是我后面租金是3400。”

租赁合同显示，出租人为海朝置地房产经纪有限公司。受访者供图

2023年2月9日，马先生突然通知租户要在2月15日之前搬离。木女士提供的聊天记录显示，马先生说，整层租户都要搬离。“我们都是女生，就算继续硬住着也觉得不安全，所以我们14号就都搬走了。”木女士说。

搬走后，木女士最后一个月的租金3400元和押金3500元均未退还，“我室友的也没有退。”这个月，她一直与马先生沟通退钱的事，可得到的回复都是“没钱”。

木女士提供的聊天记录显示，马先生说，他送外卖送到凌晨，“老难了，我这信用卡逾期已经催收到老家了，弄得跟家里差点断绝来往。”

2月16日，马先生给木女士打了欠条，承诺一个月内返还6900元，截止到3月16日。

马先生签订的欠条。受访者供图

可3月16日晚，马先生依旧没有还钱，还在微信上建议木女士报警、起诉，“你想怎么处置，处置我就行，也许进去改造改造也就好了。”3月17日，九派新闻多次致电马先生，电话均为接听。

【2】两家经纪公司均称该中介冒用合同，不是公司员工

木女士疑惑，合同上出租人都是经纪公司，为什么中介个人没钱就无法退还租金。

3月17日上午，九派新闻以租客身份致电北京京杭房地产经纪有限公司，其工作人员表示，马先生并非公司员工，“他两年前在我们这干过，现在不是我们公司的，我们没有任何关系。”

而另一家公司，海朝置地房地产经纪有限公司的工作人员冀先生则表示，马先生一年半之前就离职了，“这套房子都不是我们公司的，他冒用了我们的合同。”

冀先生回忆，这段时间不少人给他打电话，要找马先生，还有一位房东因马先生未交付房屋租金而报警。“他还欠着我们钱呢，租客的租金他没上交公司，他还向公司的同事借了不少钱。”冀先生说，“借钱理由就是他吃不起饭了。”

两家经纪公司均表示，木女士租住的房屋与自己并无关系，至于合同上为何会盖有公司的章，“可能他手脚不干净呗，顺带拿走了合同。”

湖北尊而光律师事务所律师郭轻松告诉九派新闻，从了解的案情看，马先生离职后拿着加盖经纪公司公章的空白合同对外签订租赁合同，木女士未尽到一般人谨慎注意的义务且存在过失，即未前往经纪公司办公地点查看、租金及押金未付给公司、未找公司开发票及收据、未核实对方身份不属于善意相对人，马先生也不构成表见代理（行为人沿有代理权），双方签订的租赁合同无效。

“现在房子被房东收回，承租人可以基于不定期租赁合同关系已经解除，已支付的租金和押金可以找中介（马先生）追讨。”郭轻松说，“所以还是要提醒租客，签合同时注意审查。”

2月底，木女士回到之前租住的房屋拿东西，发现整层楼都在装修，“可能装修之后又会租出去。”她说，希望不要再有人被骗。

九派新闻记者马婕盈

编辑 曾金秋

【爆料】请联系记者微信：linghaojizhe

【来源：九派新闻】

版权归原作者所有，向原创致敬