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燕子矶也有千万豪宅了！

日前，燕子矶G34地块项目规划设计方案对外公开，地块分为住宅和商业两部分，住宅备案名为“高科江悦堂”，表示将会打造22栋住宅4-5层纯粹洋房产品，房源仅有235套；商业部分备案名为“燕栖渡商业广场”。

并且，整个地块的容积率只有1.06，可以说江悦堂是一个真正的低密住宅项目，定位还是科技住宅。

据了解，燕子矶G34地块位于燕子矶新城，地块西临和燕路，东侧及南侧为临江路，北邻燕子矶公园景区、燕子矶码头。

根据规划，项目总建筑面积约15万㎡，其中地上建筑面积约9.2万㎡，主要建设住宅、商业和相关配套；地下建筑面积约5.8万㎡，主要建筑1层地下室，包含人防设施、配套停车库以及其他辅助设施。

通过项目规划平面图可以看出，项目整体分为A、B两个分区。

A分区为商住混合规划用地，含A1、A2、A3、A4四个范围，总用地面积约7.96万㎡，1.0＜容积率＜1.05，建筑高度≤13米。其中A分区主要包括江悦堂19栋4层洋房+燕栖渡商业广场。

B分区同为商住混合用地，用地面积约0.74万㎡，1.0＜容积率＜1.2，建筑高度≤16.5米。B分区则主要有3栋5层洋房。

地下则是单独出让的地下空间C、D分区，包含地下出让空间和地下停车场等，共计1.01万㎡。

以下为项目效果图：

另外，根据网传消息，江悦堂的主力户型建面约215、255、260、320㎡，销售价格含包可能在4.5-5万元/㎡，起步户型总价接近千万，燕子矶迎来自己的顶豪产品。

根据透露出来的信息，江悦堂的四种户型全都是南北双宽厅设计、最小开间达6.2米、最大客厅开间达7.8米；约255㎡开始及以上户型，主卧均带有书房；约320㎡还是南北双阳台设计，南向次卧均设有卫生间。

其实，高科今年除了有江悦堂以外，还有多个纯新盘等待入市，包括麒麟科创园的高科紫麟景院、仙林湖的高科紫星堂、仙林湖G106。

高科紫麟景院拟建6栋17—20层住宅，打造建面约89、107、132、143㎡四大主力户型，预计将会在近期上市，含包价格超3万元/㎡。

高科紫星堂拟建11栋5层住宅，建面约215、255、320㎡，预计年内上市，放风价在4.6万元/㎡左右。

仙林湖G106地块于去年12月被高科以12.8亿元拿下，楼面价19173元/㎡，不设毛坯限价。该地块毗邻仙林湖，自然景观和生活配套资源优越，不超过1.9的容积率，地块未来很有可能会打造湖景低密住宅。

以上4个项目，都会在今年跟大家见面，今年会是高科群星大放光彩的一年！