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1、不符合商转公的条件：用户向银行提交商转公的申请后，银行不建议或者不同意商转公，基本上都是用户不符合商转公的条件。商转公的条件包括房贷是纯商业贷款、公积金账户状态正常、公积金连续缴费时间满足贷款要求、公积金账户余额充足、申请人名下没有还未结清的公积金贷款、公积金贷款次数未超过次数限制、商贷还款时间已满商转贷的规定时间、房贷没有产生逾期记录、房产必须获得房产证等。

2、贷款材料不齐全：用户办理商转公业务，需要提前准备好齐全的贷款材料，这些材料包括申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;房屋产权证、契税完税证、国有土地证等证件的原件及复印件;商业贷款合同原件及复印件等。材料不齐全，银行就会不同意用户办理商转公。

3、城市未开放商转公业务：并不是所有城市都开放商转公业务，比如北京、武汉、合肥等城市均未开展商转公业务，因此用户所在城市未开放商转公业务，银行就会不同意用户办理商转公。

4、贷款房产不支持办理公积金贷款：比如用户贷款的房产是单身公寓、LOFT、写字楼等这一类的房产，土地性质为商服用地。而公积金贷款只支持购买住宅性质的房产，因此不支持用户办理商转公。

商转公的注意事项有哪些

1、借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。

2、需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

3、借款人选定受托银行不能随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

4、如果借款人的房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

5、借款人需要熟知提前还款承诺书中的各项事宜，避免造成贷款资金被银行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到现场申请贷款;如果是借款人的父母一方或是双方都参加了额度计算，那么父母双方需要到场申请贷款。